Author: savannahbarrio

作者： 天河水 发表于 2012-7-31 03:57 | 作者：SunshineInCA 大学时，喜欢画画。工作后，日子过得粗糙，没心思画画了，读小说的爱好也丢了多年。3年前，来了一新同事，给我看了她的摄影作品，我叹为观止，立刻拜师学艺，置办简单的行头。我天真地想，既然没时间没心情画画，按快门似乎简单多了。 这摄影热情嘛，也没热多久，出了几张看着不错的作品，天寒地冻背着沉重的摄影设备，跑去拍日出日落的困难，我知难而退，那点热情过去后，只剩下给家人摄影和旅游摄影，外加出租摄影。 今年借出租房的名义，找老公要了pro级的70-200mm的广角镜头；加上女儿学钢琴，买了一台sony的高清摄像机。这两工具在出租中派上了用场。 1.       广告，新镜头的清晰度，采光度加强，加上广角，照片质量大为提高。贴出去后，有兴趣来看房的人增加。 2.       修理作用：有时一些修理工作，到home depot问，不如照张相，给HD的专家一看就明白了。 3.       Moving out的证据：这月一对小年轻搬出后，房间很脏，有一些破坏。我们在签moving out checklist时，当着他们的面照了很多相，讲了几点必须要做的事情，象清扫，修理等。扣了他们近500刀，他们几次来邮件想argu，我们发了几张照片和所有收据，他们闭嘴了。 4.       看可能要买的房，多摄像作参考，可以较为准确地分析房价。我几乎不用那些分析工具，象zillow，chase等，只参考近期卖出的类似房的价格，一些旧房装修的程度对房价有很大的影响。…

作者： 灵犀 发表于 2005-4-8 14:18 | 1 乐业而後安居 如果你的事业和家庭还不稳定，即使有房价高涨的压力驱动，你也不该仓促加入抢购热潮。历史统计表明，房市有周期，平均价格上升缓慢且有限。在短于五年之内出售住宅，卖价扣除佣金成本，你很可能落得赔钱的下场。 2 巩固信用 象绝大部分的业主，你也许需要贷款才可能买成房屋，那就要保证你的信用历史是干净利索。 在计划购房前六个月，索取一份自己的信用报告，仔细检查上面的信息, 如果有错误或拖欠的帐户，立即联系债主或信用公司，要求更正或解决纠纷。常有一些客户因为鸡毛蒜皮大的帐户纠纷不肯吃亏，贷款时碰得焦头烂额还不算，又被迫付更高的利率和点数。 3 瞄准你真正能负担得起的房屋 你的购买能力取决于你的收入，负债，和存款。你需要列一个详尽的家庭收支预算表，确保付了每月贷款，地税，保险，修缮等房屋开支後，还有足够的钱吃饭，付帐单，储蓄教育或养老金。尽量避免买进过高的房屋，自己该是主人反变成它的奴隶；或者过於保守买进一幢让自己後悔不已又在同辈前抬不起头的便宜货。如果有疑问，最好请教专业的贷款顾问或地产经纪。 4 准备首期款 你不要担心通常要求的20%的首期款。经常发生的情况是，当你千辛万苦存到20%的首期款时，房价已经涨了不少，你的存款还是不够多。 好在很多政府计划和商业银行提供只需3%首期款的购屋贷款；多数贷款都允许来自亲属或其他来源一定程度的赠与及补助。如果你不愿付贷款保险费(PMI)，可以通过80-10-10 或80-15-5 的组合贷款去省掉PMI。 5 选择好学区 这个建议对没有学龄儿童的家庭同样适用，原因在当你出售房屋时，就很清楚地知道好学区是广大家长的首选，你的房子可以卖得又好又快。 6 获取专业帮助 即使互联网让消费者取得前所未有的房屋上市资讯，你还是应该聘用一个敬业诚恳的地产经纪，站在你的利益立场为你争取最大的权益。地产买卖和过户是一个错综复杂的过程，你决不需要独自面对；有专家指点迷津，才确保你一帆风顺。但你也千万不要因为这是不付费的服务，就同时跟好几个经纪人打交道。因为每个经纪所接触到的上市房屋都同一个来源，他们展示给你的房屋必定有重复。脚踏几条船，既浪费自己的时间又昧良心，实不可取。更严重的是，一旦你被发现“三心两意"，地产经纪们或会对你“冷处理”，延误你找到理想房屋的时间。 7…