理财有方

作者： 股记 发表于 2005-11-14 21:00 | 昏昏沉沉的，也离开大家8天了吧。看完朋友们的留言，真心感谢大家。：） 尽管今天是11/14，我看该念五线谱的“要要要（发）”才对，因为我正康复ing。呵！ 身体已经好很多了（起码不出血了）。哎，我现在才深刻体会到“身体是革命的本钱”。年轻啊，平时不注意！我一直自认身体棒棒的，大家也看我那大头照，也不像个病危份子吧；多少有点阳光的味道呢，呵。可这该死的胃出血，这次搞的我苦头吃尽，人消瘦1大圈不说；以后饮食上还要诸般注意小心，郁闷ing。我可是个好吃者啊。那个先胃痛（冷冷的抽痛绞痛），再浑身无力，四肢发冷，呕吐，头晕，心悸，当然最后是明显的出血，555，后怕啊！ 我就把自己作为“反面教材”吧，奉劝大家一定要“保重身体”。金钱和健康的大道理，也不罗嗦了，大家都是聪明人，懂的！真当失去的时候，悔都来不及啊。（在文末，我会贴些整体的胃出血症状，做保健常识吧，有兴趣的朋友可以看。） ―――――――――――――――――――――――――――― 恩，回到正题来。上次心血来潮，胡乱写了篇“从投资到投机，我走过的路”（原文：http://blog.sina.com.cn/u/468f8635010000dz）。朋友们回应挺多，有些朋友要求继续下篇，想了解我是怎么学习技术分析的。我始终没动笔，主要还是因为觉得那个写起来篇幅实在太大，毕竟经历过的太多，今天就趁休息当小小整理总结了。不过，实际的技术分析方法，其实我是每天在跟大家交流的：）。相信一直看BLOG的朋友应该深有体会。绝不打诳语。 另外借这次机会，也对那些曾经询问“个股”。或通过留言/MSN/QQ等想结交的朋友，稍微说明一下。那些咚咚，我看还是免了吧。大家君子之交淡入水，挺好。BLOG里尽管有MSN，UC的联系标记，但那个没用，仅是HTML代码，觉得不利用献宝一下，心里难受。再说，感觉也蛮“美观”的，呵呵。（http://blog.sina.com.cn/u/468f8635010000a1，这里有我收集整理的很多HTML代码，大家分享一下。物尽其用！） 稍微解释一下，主要是为了避免大家误会我“傲”！说我怎么都不理睬你们的！ 吖的，水平没多少，交个朋友还推三阻四的。――其实，是冤枉我的。 我这个BLOG只是个小平台，我不会去违背金融市场的基本原则，我更不是什么圣人老师，所以这里的一切分析都是仅仅给大家1个参考。赚了是你的个人能力；亏了也是你的个人原因。 我怎么可能带领所有人赚钱呢？真那样的话，我也将在金融市场万劫不复！记住没有救世主，只能靠你自己去打拼。 ―――――――――――――――――――――――――――― 联系我的朋友中，刚入市的初学者居多，想必他们的初衷还是希望能多学到些东西吧。 其实，正如我标题写的：股道的探索，只能靠自己！（绝对是大实话） 我曾经是怎么过来的，这个大家可以参考一下。同时，大家扪心自问，看看这些修行是不是只能靠自己！ 1，理解，体会各类技术指标的设计原理，出发点是什么。（可以从相应的数学公式里面理解） ――这是第1步，你只有深刻体会了设计该指标的动机，才能更好的利用该指标。其后，必须根据你自己的操作风格（短/波段/中/长等等），选取相应的分析指标。由此可见，并不是所有指标你都要学习的，关键是个“精”字！对于数学公式，大家也不要怕，怕什么呢，不就是加减乘除4则运算嘛！！！大胆往前走啊，中学生就OK搞定了。 2，在对指标有了深刻“理论”认识后，可以开始尝试“检验+结合”指标。 其实，这个过程我还是走了不少弯路的，就是指标的“参数设置”。我曾经发疯一样的去研究摸索指标的参数，认为那个才是高手“不传之密宝”。那个时候股软还不先进，不象现在有“自动参数优化”的功能。99年的时候，好像觉得指标的参数设置就是炒股的王牌。认为所谓的高手就是有自己独特的1套“参数”，呵呵。现在想来真是可笑之至。那个上面真的浪费了好多时间啊。其实，不管你怎么调整参数，总会碰到有矛盾的个股。说简单了，就是“自欺欺人/掩耳盗铃”罢了。 我现在倒觉得你有时间精力去折腾那个“参数”，还不如花精力去体会“检验+结合”指标的那个过程。因为，首先你这个时候已经对各个指标本身有了深刻的理论认识，接下去就是实践了，过程很简单（但也很枯燥艰苦），你就先运用体会1个固定的常用指标，结合你自己将要采取的操作思路，反复检验过去的历史走势。这步是决定必要的。在经历/检验了很多个股的历史走势之后，你肯定会对指标的运用有更深1层的领悟。你会明白该指标处于哪种“形态”时，成功的概率相对大些！或者是哪种形态，相对应的反会是什么样的“价格走势”！ 记住是形态，而不是简单的金/死叉。（这个可以算“指标形态学”的范畴吧）。还有，那个时候你会进一步发现，指标存在很大的局限性（理解指标不是万能的）。到了那个程度，你会对指标有1个清醒的认知――指标只是个工具，“分析统计”的工具。可不是聚宝盆哦，呵。 ―――――――――――――――――――――――――――― 既然，你对单一指标已经有了一定的造诣，那么让我们进入下一步：结合指标！ 结合指标的过程，其实就是建立自己“交易系统”模式的第1步。…

作者： 股记 发表于 2005-10-31 16:29 | http://blog.sina.com.cn/u/468f8635010000dz(原文) 下午闲来无事，到邻居家（宣言）串串门，呵。那里特有的氛围让我感到难得的轻松。 谈到股票啊，，哎，，我是什么时候正式接触的呢？96，97年的样子吧。那时正好家里有亲戚作的比较大，经常可以听到他们高谈阔论的，也就小小参与了。最早了解“股票”这个名词，应该是95年吧，我的启蒙老师还是“巴非特”呢；当时巴非特是什么人物，知道的人可不多哦。所以我当时自我感觉就特好。俺一开始走的就是正道（认为其他技术分析都是旁门左道）。我必是名师出高徒啊。――那时是“初三”。呵呵，搞笑的年龄。 97年行情还算可以吧。听着他们大人讨论股票，我是1脸的不屑一顾；敢情他们都是“妖”啊，没出息的，成不了大气候；俺可是“神”的关门弟子，巴非特大师那光辉高大的形象，让我好不得意。97年的总成绩估计大家也差不多，反正大家脸上都是“笑嘻嘻”的，伯仲之间吧：） 不过，得意归得意（意淫？），不过，真本事好像并不多啊。于是，我决定开始认真学习。可对于1个初三的学生，艰难啊。不过，我现在明白只要有“兴趣”2字做后盾，没有什么是学习不了的。兴趣就是最好的老师。另外也说明，股票的知识，只要有基本的数学功底大致就OK了。 首先是资产评估体系的知识恶补。“价值投资”嘛，这个是基本功。可惜那时，这方面的书籍太少了；与巴非特有关的基本都是“传记”小故事；国内财务学方面的书，又太艰涩难懂；别说计算公式，就连那些专用术语都把我搞了个稀里哗啦，晕头转向。更何况我当时还要面对中考，考高中嘛。时间也有限。 所以，系统性的财务知识，只能先放一放；我开始专门看上市公司的业绩报表。为什么这么做呢？主要是为了熟悉，熟悉里面所有的专业名词。一直看多看多看，慢慢也就熟悉了，另外还听广播嘛。日子一久，再回过头去看财务报表，真的，就亲切多了。――那时感觉爽啊。自我又开始膨胀，天才，天才。呵呵。现在看来是“甜菜”还差不多。 光看懂财务报表是没有用的；会看的人多了。巴非特的成功，在于挖掘上市公司的内在价值啊。报表是死的，说白了就是挖掘报表的潜在信息，疏忽漏洞。――好么，又要回到最最困难的“数学计算”，自己评估价值体系了。好在那时学业还行，压力不大；趁着暑假就去书城买了些国外的财务教材。印象比较深的有《走过华尔街》，还有暴贵的《价值投资分析学》哈佛大学出版的教科书。通过那个学习，渐渐开始了解，那些专用名词的计算方法了。什么市盈率啊，收益率啊，什么模型啊，反正就是1股脑的看着书知道是怎么算出来的了。既然学了，就要实践咯，我开始尝试审核公司财务报表的数据――其实这个简直就是浪费时间。计算公式是死的；按照报表的数据得出相关数据怎么可能有出入呢？有出入的话，这个报表还通的过拉。结果自然是，折腾老半天，什么也没搞明白。 经过这么一番折腾（累啊），我也顺利进高中了；98年开始了。98年的日子不好过啊，我看亲戚谈论股票也没以前“情绪高昂”了。不过，谈的时候还是以技术分析为主。我那时侯价值分析的研究，也基本就停滞不前了。随着对中国股市的进一步了解，开始发现，公开的上市公司业绩报表本身就是“猫腻”太多，那你根据那个数据去理解那个公司，不是自己找死嘛。何况，我也开始明白主力庄家的定义了。NND，什么世道啊。 98年，我价值分析的思路，严重受到打击；97年估计可能是大势不错，所以没有暴露问题。98年我休息了，把资金全部归还我父母操作。人也傻了，主要是没方向了。因为从95年接触到股票这个名词，我就已经暗下决心，我要把自己一生的时间，投入到“投资”事业中去，那里才是我的世界。现在好来，一下字没有目标了，那不是呆拉。（木鸡？） 经过1段时间的思索，我渐渐感觉到，价值投资是正确的，但是不适合资本的累计“初级阶段”。尤其是不适合新兴的不规范市场。 巴非特的成功： 1，他的初期阶段：所处于的资本市场比我们规范； 2，巴非特=主力/庄家；但不是短庄（恶庄），是超级长庄。 3，巴非特本人有着超强的市场嗅觉，不是一般人比拟的。 另外，我们的市场，由于那些急功近利的“代客理财”，采用种种欺骗的手法，那个牌子已经被砸了。现在“融资集资”功能是越来越差，这也是我们2个市场的不同。如果没有优秀的融资平台，巴非特的第1步也走不出来。（这个是后话了，暂且不深入；但起码1点，我鄙视那些没有真才实学，靠吭蒙拐骗拉会员，招学生的恶劣行为） 现在试想，如果是长线持有策略，那么2245点下来，这个。。。那个。。。我也不好多说什么了。总之，我们是小投资者，不是长庄；如果有业绩做保障，并且我有足够的资金后盾，在熊市我依然可以高树价值成长大旗，但是目前，对于我们是不现实的。 大约经历了大半年的休息期，我开始改变对技术分析的想法了。刚开始是抵触嘛。99年，开始正式融入“技术分析”的世界。 但是“价值分析”我不认为无用；只是时间阶段不对；你让基金以技术分析进行操盘，那不是要他命嘛。总之，一开始走过的“价值”路，我不后悔。接下去的“技术”路，同样让我更加成熟。 今天晚了，以后再写吧。呵呵。文笔很差，见笑了。 ―――――――――――――――――――――――――― 欢迎光临我的BLOG: http://blog.sina.com.cn/m/renbo

作者： 有希望 发表于 2005-11-9 02:40 | (三省） 房地产与股票向来是华人投资者的两个主要致富途径，上周传出房贷利息可能被取消扣税优惠的消息，想必让许多投资朋友们大吃一惊。 我在这里先要说明，这只是一个税务改革顾问团所提出的近乎学术性质的建议，离成为事实还有很长一段路，而且这个更改即便成真，对出租房屋投资并无影响，因为出租房屋的利息支出已被房租收入抵消。 不过，在房市泡沫满天飞的时候出现这样的耸动消息，不免让人重新想起投资股市好还是房地产好这个永恒的争论。 见仁见智 难有定论 投资股市好还是房地产好难有定论，因为这个问题的答案似乎见仁见智。一方面，我们都听过许多房地产投资人认为房地产较安全，「价值不可能跌到零」，「看得到、摸得到」，「即便烧了房子土地还在」。另一方面，股市投资者很多是冲着它不必烦恼修理东西，无需找房客，更不会碰到难缠的恶房客、上法庭。 主观的喜欢就是喜欢，厌恶就是厌恶，没有其他道理可讲。当然，过去经验也造成主观意识。如果在某种投资上赚了钱，自然对该种投资信心百倍。 笔者对房地产投资也难免有些主观的看法。例如我认为，当有能力的时候，每个人都应该买一栋自住的房子，不管这项投资赚钱不赚钱、赚多少钱。拥有自住的房屋免去了寄人h下的感觉，这除了是个投资问题，更是个生活品质问题。 客观比较 可见高下 但是，股市和房地产的比较有一个客观层面。投资回报较高的，客观而言就是较好的投资。这不是见仁见智的，而是可以计算的，虽然计算过程中需要做一些假设还有争论空间。如果按照多数人以赚钱为主的投资目标，其他都是次要，那么在股票与房地产之间作一个投资回报分析就绝对重要了。即便我们要在最后评选时掺入主观喜好，甚至以主观好恶为依归，也至少都应该对客观的优劣有一个了解，才算是完成了投资人应该做的功课。 股票和地产两种投资各自都有它的复杂性；要客观的计算哪个是较好的投资，最好的方法就是看看在投资期限之后，哪个投资将给我更多的资产。即使每个人的投资期限不一样，每个机会的投资条件也不一样，结果不能一概而论，但计算的方法是一样的。我这里要用最近研究过的一个地产项目做例子，来介绍比较两者的方法。 这个房产位于华人聚居的旧金山地区，属于都会区，市价大约是90万元。我们先来计算购买房屋的四大开支，即贷款、地税、维修、以及保险。 为了方便计算，让我们假设全部的90万都是用贷款来购买。乍听之下这个假设似乎有些怪怪的，通常买房子不是都要放一些头期款吗？在投资回报的计算中没有差别，因为自备款的机会成本与贷款的成本互相抵消。90万元贷款分30年偿还，按照6%的利率来计算每个月还款5400元，每年等于6万4800 元。 一个值得熟记在心里的有用公式是，倘若30年期6%利率，则每十万元的月供款为600元。 拥有房地产需要交纳地产税。假设地产税为1.25%，则每年的地产税为1万1250 元。 房屋维修费用的高低似乎没有标准，但是我们知道各种东西都有一定寿命，即便新房子没有什么维修，油漆是每两三年都要做的，地毯大概10年就差不多了，15 年后屋顶可能要换，20年后厨房浴室也可以更新，30年后甚至地基都需要花钱。这些工作每一笔都可能接近万元甚至更高。分摊到30年，我们应该可以保守的假设每年平均至少要花五千元。 拥有房地产的第四笔开支是保险。保险费大约每年一千元。 出租房子也会有收入。房子出租的收入是很明显的；即便自住，屋主形同出租给自己，仍然可以算是有租金收入。这栋房屋的租金大约可达3000元，一年合36000元。 综合各项收支，这项投资每年需要4万6000元的投入。三十年后，房贷还清了，屋主拥有全部的产权。届时房子会有什么价值呢？房屋的增值是影响比较结果的一个最大假设，但是仍然是有例可循的。附近的房子在过去20年内每10年都增加了大约一倍的价值，如果我们引用同样的增值速度，则可以算出30年后房价应该在720万元左右。这是投资这个房地产项目30年可以得到的税前资产。…

作者： 有希望 发表于 2005-11-9 02:44 | 股市金刚经--绝对高手的致深感悟 -- 炒股指南 交易之道， 刚者易折。 惟有至阴至柔， 方可纵横天下。 天下柔弱者莫如水， 然上善若水。 成功， 等于小的亏损， 加上大大小小的利润，多次累积。 做到不出现大亏损很简单， 以生存为第一原则， 当出现妨碍这一原则的危险时， 抛弃其他一切原则。 因为， 无论你过去曾经， 有过多少个100％的优秀业绩， 现在只要损失一个100％ 你就一无所有了。 交易之道， 守不败之地， 攻可赢之敌。…

作者： 有希望 发表于 2005-11-9 02:42 | december3         　Ｋ线图这种图表源处于日本，被当时日本米市的商人用来记录米市的行情与价格波动，后因其细腻独到的标画方式而被引入到股市及期货市场。目前，这种图表分析法在我国以至整个东南亚地区均尤为流行。由于用这种方法绘制出来的图表形状颇似一根根蜡烛，加上这些蜡烛有黑白之分，因而也叫阴阳线图表。通过Ｋ线图，我们能够把每日或某一周期的市况表现完全记录下来， 　　股价经过一段时间的盘档后，在图上即形成一种特殊区域或形态，不同的形态显示出不同意义。我们可以从这些形态的变化中摸索出一些有规律的东西出来。Ｋ线图形态可分为反转形态、整理形态及缺口和趋向线等，从本章的第三节开始，我们将逐一地对这些形态进行具体分析。 一、绘制方法 　　首先我们找到该日或某一周期的最高和最低价，垂直地连成一条直线；然后再找出当日或某一周期的开市和收市价，把这二个价位连接成一条狭长的长方柱体。假如当日或某一周期的收市价较开市价为高（即低开高收），我们便以红色来表示，或是在柱体上留白，这种柱体就称之为“阳线”。如果当日或某一周期的收市价较开市价为低（即高开低收），我们则以蓝色表示，又或是在住柱上涂黑色，这柱体就是“阴线”了。 二、优点 　　能够全面透彻地观察到市场的真正变化。我们从Ｋ线图中，既可看到股价（或大市）的趋势，也同时可以了解到每日市况的波动情形。 三、缺点 　　（１）绘制方法十分繁复，是众多走势图中最难制作的一种。 　　（２）阴线与阳线的变化繁多，对初学者来说，在掌握分析方面会有相当的困难，不及柱线图那样简单易明。 四、分析意义 　　由于“阴阳线”变化繁多，“阴线”与“阳线”里包涵着许多大小不同的变化，因此其分析的意义，有特别提出一谈的必要。 　　在讨论“阴阳线”的分析意义之前，先让我们知道阳线每一个部分的名称。 　　我们以阳线为例，最高与收市价之间的部分称之为“上影”，开市价与收市价之间称为“实体”，开市价与最低价之间就称作“下影”。 １．长红线或大阳线 　　此种图表示最高价与收盘价相同，最低价与开盘价一样。上下没有影线。从一开盘，买方就积极进攻，中间也可能出现买方与卖方的斗争，但买方发挥最大力量，一直到收盘。买方始终占优势，使价格一路上扬，直至收盘。表示强烈的涨势，股市呈现高潮，买方疯狂涌进，不限价买进。握有股票者，因看到买气的旺盛，不愿抛售，出现供不应求的状况。 ２．长黑线或大阴线 　　此种图表示最高价与开盘价相同，最低价与收盘价一样。上下没有影线。从一开始，卖方就占优势。股市处于低潮。握有股票者不限价疯狂抛出，造成恐慌心理。市场呈一面倒，直到收盘、价格始终下跌，表示强烈的跌势。 ３．先跌后涨型 　　这是一种带下影线的红实体。最高价与收盘价相同，开盘后，卖气较足，价格下跌。但在低价位上得到买方的支撑，卖方受挫，价格向上推过开盘价，一路上扬，直至收盘，收在最高价上。总体来讲，出现先跌后涨型，买方力量较大，但实体部分与下影线长短不同，买方与卖方力量对比不同。…

作者： 空手 发表于 2005-11-8 13:47 | 文章来源: 三省         房地产与股票向来是华人投资者的两个主要致富途径，上周传出房贷利息可能被取消扣税优惠的消息，想必让许多投资朋友们大吃一惊。 我在这里先要说明，这只是一个税务改革顾问团所提出的近乎学术性质的建议，离成为事实还有很长一段路，而且这个更改即便成真，对出租房屋投资并无影响，因为出租房屋的利息支出已被房租收入抵消。 不过，在房市泡沫满天飞的时候出现这样的耸动消息，不免让人重新想起投资股市好还是房地产好这个永恒的争论。 见仁见智 难有定论 投资股市好还是房地产好难有定论，因为这个问题的答案似乎见仁见智。一方面，我们都听过许多房地产投资人认为房地产较安全，「价值不可能跌到零」，「看得到、摸得到」，「即便烧了房子土地还在」。另一方面，股市投资者很多是冲着它不必烦恼修理东西，无需找房客，更不会碰到难缠的恶房客、上法庭。 主观的喜欢就是喜欢，厌恶就是厌恶，没有其他道理可讲。当然，过去经验也造成主观意识。如果在某种投资上赚了钱，自然对该种投资信心百倍。 笔者对房地产投资也难免有些主观的看法。例如我认为，当有能力的时候，每个人都应该买一栋自住的房子，不管这项投资赚钱不赚钱、赚多少钱。拥有自住的房屋免去了寄人h下的感觉，这除了是个投资问题，更是个生活品质问题。 客观比较 可见高下 但是，股市和房地产的比较有一个客观层面。投资回报较高的，客观而言就是较好的投资。这不是见仁见智的，而是可以计算的，虽然计算过程中需要做一些假设还有争论空间。如果按照多数人以赚钱为主的投资目标，其他都是次要，那么在股票与房地产之间作一个投资回报分析就绝对重要了。即便我们要在最后评选时掺入主观喜好，甚至以主观好恶为依归，也至少都应该对客观的优劣有一个了解，才算是完成了投资人应该做的功课。 股票和地产两种投资各自都有它的复杂性；要客观的计算哪个是较好的投资，最好的方法就是看看在投资期限之后，哪个投资将给我更多的资产。即使每个人的投资期限不一样，每个机会的投资条件也不一样，结果不能一概而论，但计算的方法是一样的。我这里要用最近研究过的一个地产项目做例子，来介绍比较两者的方法。 这个房产位于华人聚居的旧金山地区，属于都会区，市价大约是90万元。我们先来计算购买房屋的四大开支，即贷款、地税、维修、以及保险。 为了方便计算，让我们假设全部的90万都是用贷款来购买。乍听之下这个假设似乎有些怪怪的，通常买房子不是都要放一些头期款吗？在投资回报的计算中没有差别，因为自备款的机会成本与贷款的成本互相抵消。90万元贷款分30年偿还，按照6%的利率来计算每个月还款5400元，每年等于6万4800 元。 一个值得熟记在心里的有用公式是，倘若30年期6%利率，则每十万元的月供款为600元。 拥有房地产需要交纳地产税。假设地产税为1.25%，则每年的地产税为1万1250 元。…

作者： samdong 发表于 2005-2-5 20:32 | 请看此帖送你一千元 samdong 请看此帖, 全部认真看完将送你一千元***。 现在流行超前消费，分期付款和信用卡满天飞，很好用很方便。可一不小心，你若掉进放贷陷阱，损失就成百上千了！ 我写此帖是因为我老婆是会计，也因此交了不少会计朋友，交流起投资理财，大家居然都不清楚这些放贷陷阱，甚至于身陷其中还不知自己损失惨重，想来有介绍给大家的必要，牢记此帖保你节省成百上千。 １，个人贷款或购物分期付款定息7%pa　还不是贵息？ 许多人已习惯购物分期付款，大到买汽车，小到买电器家俱，名为Personal Loan 或Hire Purchase　，它们的“３－５年定息7%pa起”让你怦然心动，“才7%pa哪，不贵，我房屋贷款也要６.8％pa＂。你会高兴的签约买下来，先用为快。 哈哈，你掉进贵息陷阱了！你知道？请跳过下段直接看２，你不知道？请看你被宰了多少！ 绝大多数分期还款计划给你的是“３－５年定息7%pa起”，这7%pa是平均摊还利率Flat Rate，举例：ＳＡＭ需贷款２万Personal Loan, 定期３年，总计应还款＝本金２万＋利息２万＊7%pa＊３年＝$２4２００，每月扣还款＝２4２００／１２／３＝$672　至３年还清，总计应付利息$4２００。 看来很合理，没问题！？对比房屋贷款利率若也是固定7%pa，同样每月扣款３年还清，你请银行职员帮你算一下，每月扣还款＝$６１７．５４　至３年还清，总计应付利息$２２３１．５, 为什么少了一半？ 问题就是Flat Rate，这种算法合法很掩蔽却狠宰人，它把３年本息平均摊还，实际上把向你收回的本金进行了重复计息，就是说，ＳＡＭ还款到最后一个月，还在付２万本金的利息，而银行房屋贷款还款却较合理，是越还本金越少利息越低，明白了吧。 这是考会计师的题目：7%pa的Flat Rate用房屋贷款利率对照，须乘2倍再加1―2个百分点，即10%pa的Flat Rate相当22%pa的银行房屋贷款利率, 贵息吧！…

作者： 水影儿 发表于 2005-11-5 13:23 | 一、逼上梁山型 从20世纪70年代末至80年代后期，长达10年的时间内完成创业的中国富豪大多属于逼上梁山型。在20世纪90年代一直到今天，此种类型曾有出现。其典型代表是连续数年位居《福布斯》中国富豪排行榜前列的李晓华，以及创办广东七喜电脑有限公司的易贤忠。李晓华的第一桶金是靠在北戴河贩卖所谓“美国冷饮”掘得，当时投入资金是3500元，收获则达10万元人民币。后李又在秦皇岛放录像，获利百万。李真正暴发是后来东渡日本，成为章光101毛发再生精在日本的总代理。李以拥有中国内地第一辆法拉利跑车闻名，时间为1993年。 易贤忠在创业前则属广州一家国有制药集团属下企业厂长，因女儿患脑疾，为筹集医药费被迫下海。易的第一桶金是为停业装修的广州南方大厦制作500只节能电子镇流器，资本金为从广东中山小揽镇一个小老板处赊销的价值5000 元的电子原材料。易以自己50平方米住房做工厂，获得千元，后易据此成立白云节能电子电器厂，3个月获利14万元，易将之视为自己真正的第一桶金。易在筹得为女儿治病的钱后，又继续回原厂上班，后因工厂衰败，才不得已第二次下海，创立广东七喜电脑有限公司，目前个人资产过亿。 二、争气型或受刺激型 其典型代表是重庆小天鹅集团董事长廖长光。 廖家境普通，曾下乡做过8年知青，回城后在重庆城建局当电工，娶何氏七妹何永智。何出名美丽，当时在一家鞋厂当设计师，并擅长服装设计。何氏七姊妹，6个嫁得如意郎君，只有廖身份“低微”，因此备受众人挤兑，境况难堪。廖受此刺激，发誓创业，以出人头地。 廖辞职下海后，以出卖住房所得3000元为本金，租得16平方米小店面一间，开始经营火锅，初时生意颇为不顺，不赚反亏。廖在妻子理解与帮助下，坚持不懈，专力创新，数月后开发出迥异于传统重庆麻辣味火锅的荔枝味火锅，开始扭亏为盈。继而又开发出后来风靡大江南北的重庆鸳鸯火锅，事业开始独上层楼，由小店到大店到企业集团。廖于1982年发愤下海，第一桶金便价值百万，目前个人资产1亿元。 三、顺理成章型 其典型代表为鲁冠球、沈爱琴、李桂莲等，因所属企业均由原乡镇企业或集体企业转制而来，历史悠久，发展顺遂，符合政策，顺理成章。一般来说，在创业者个人的第一桶金问题上，此类企业大多概念模糊。 四、顺时势、倾家博弈型 其典型代表是有“中国鸡王”之称的大连韩伟企业集团创始人韩伟。 1956年，韩伟出生于大连三涧堡镇东泥河村一户农民家庭。在20世纪70年代中期被招为三涧镇畜牧助理员。1984年韩辞职下海，创业本金为从亲友处借得的3000元，养蛋鸡50只，同年底，韩从银行贷得15万元，开始兴办养鸡场，一举成为大连最大的饲养专业户，同时亦成为大连负债最多的个体户。 韩之所以能在无抵押的情况下从银行贷出如许一笔巨款，原因在于当时大连市正在大搞“菜篮子工程”，韩的鸡场扩建计划正是“急政府之所急”。在政府支持下，韩很快又贷款集资208万元，建起一座占地44亩，建筑面积8000平方米，饲养8万只鸡的现代化养鸡常韩白手起家，其鸡场第一年产值便达210万元，这也是韩掘得的第一桶金。 五、热血型或冲动型 张思民、吴志剑均属于此类。张思民尤为典型。此类创业者大多以失败告终，偶有所成者，也大多历经坎坷，并且在企业发展过程中屡经反复。 吴志剑的第一桶金，是承包原深圳物资公司华东商场在半月内获利的17万元。吴的创业资本乃写作所得2000元稿费。 1999年3月，吴志剑因所属政华企业集团欠债2亿元，被深圳市政府在新闻媒体通令不得进行高消费，不得坐高级车住别墅。 张思民的海王集团在1992至1997年之间，也曾遭遇极大风险，企业险些翻船。后通过上市，其因盲目投资而险些断裂的资金链得以续接，才生存下来。 张思民的第一桶金当是来自澳大利亚投资家的投资，这笔投资达100万美元，张在股份中占大头。张用以创业的原始资本只是3000元的日常积蓄。 六、因缘际会型或无心插柳型 此类创业者的典型特征是本来没想发财，只是想解决一下生存问题，后来竟不期而遇地发了财。其典型代表为张果喜。 1972年，张果喜受在江西余江当地下放的上海知青的影响，怀揣200元，到上海找生路。偶然的机会，在上海四川北路的上海雕刻艺术厂发现，一个雕刻樟木箱竟可卖200多块钱。张顿时灵机触发，立刻返回老家按照上海生产樟木箱的程序“依葫芦画瓢”。半年后，张氏第一只雕刻樟木箱出品。通过上海工艺品进出口公司，张自己制作的第一只产品参加了广交会，并幸运地拿到了20套樟木箱的订单，赚了1万多元。这是张掘得的第一桶金。张的创业资本为变卖家产所得1400元以及江西余江当地盛产的樟木原料。 七、知识型…

作者： 空手 发表于 2005-11-5 06:44 | 国际上有许多房市大亨致富的传奇故事。 最具代表性就是美国的唐纳．川普（Donald Trump），身价高达25亿美元，其「点屋成金」的传奇故事让人津津乐道。例如他在1980年代初房地产最谷底时，以100万美元的超低价，从一家香港公司手中买下纽约华尔街40号一幢商用大厦，10年后，这幢大楼的价格增值了上千倍。 近期《Forbes》公布2005年全球亿万富翁排行榜，其中有5位华人上榜，其中华人排行第一，是大家熟悉的香港首富李嘉诚，净资产高达130 亿美元，是世界排名22位。其他4位是香港新鸿基地产负责人郭炳湘、恒基兆业地产集团掌门人李兆基、香港新世界发展主席郑裕彤，以及香港最大的私营地产商龚如心。 这5位均有一个共通点，那就是经营房地产。或许，你会认为这些名人榜上的富豪，有些是靠历史因素造就财富、有些是承袭长辈打下的江山，或是家族拥有雄厚的财力与资金，现在早就已经没有这样的时空背景了。 如果你是这么想的话，那么，请先看看以下真实的房地产赚钱实例。（注意，他们都是台湾人，各自在两岸三地靠房地产赚到大财富） 台北杨先生：买精华地段，2年帐面获利千万 前年开始，台湾某金融机构高阶主管杨先生，开始进行一项长期投资，那就是「定时定额」买房地产。没错！不是买基金，而是买房地产。杨先生在2004年全球摆脱通货紧缩的阴影后，开始在台北市精华地段进行「猎屋」行动。 他的「猎屋」标的，是被市场「低估」或「错杀」的产品，或是在捷运站末端附近，投资总价不高、具增值潜力、可迅速转手的小套房。 杨先生也学习大财团的「养地」精神，被他相中的房产，闲置著不出租，固定时间派人打扫，这2年他只有做一件事情，就是等待…… 支持他对房地产放手一搏的动力，就是预期2006年全球会再度笼罩在通货膨胀的阴影下，到这一天来临时，就是开始收网的最好时机。杨先生认为：「如果连你家后院的工厂（暗指中国），所出产的东西都要涨价了，你说，物价是不是要上涨了呢？」 果然，通膨的情势如今是蠢蠢欲动，近2年台北市房价至少涨20%，这名高阶主管2年下来，光是帐面获利就上千万元，他既非靠祖上庇荫，亦非趋势造就，而是靠独到的「远见」与「眼光」，赚到这一波房地产财富。 上海潘先生：房价、人民币两头赚 由房市掀起的新财富潮，在海峡对岸更是汹涌滚动。2002年，上海徐汇区一栋预售楼盘，早上才8点多，接待中心就挤满了1、200名排队人潮。 这些人不是来凑热闹看工地秀，而是为了缴数百元保证金，领取一张号码牌，有了这张号码牌，才算是拿到参观样品屋的「门票」。 在大陆打拚10年的台商潘先生，在台湾有2次购屋经验，纵使很不习惯看房子要排队领号码牌，但他还是早起拿了68号进去接待中心参观，当天下午就订了1套（户）60平方米、1房1厅1卫的套房，大约折合台币260万元。 这不是潘先生第1次在上海买屋，几年前他在虹桥买一间小套房，由于没有经验，地点挑得并不好，又到碰到没有信誉的建商，结果2个月后只得果断认赔5%卖出。 有了上次的经验，这次潘先生小心翼翼地挑选，问他：「上海比台北大20多倍面积，该怎么选？」潘先生说，只有一个方法，「就是跟著大财团走。」 当时他发现预售屋附近有港商恒隆地产，在徐汇区兴建一个大型的商场――港汇广场，再加上附近有徐家汇捷运站，邻近徐汇中学、太平洋百货，生活机能十分方便，心中就盘算要在这里置产。 「去年交屋后，房价最高曾上涨近3倍，后来碰上二次宏观调控，房价从高档下挫20%，但是仍在成本之上，现在租给外商公司的外派员工，每月用租金来付贷款，还绰绰有馀。」 不过，已近60岁的潘先生，买屋并非看中房市短期炒作，而是长线人民币的升值趋势，在这个长线保护伞下的房市，未来走势肯定是大涨小回、「钱」途无量。 香港顾小姐：9年赚港屋1倍价差及10年租金 上海潘先生和台北杨先生代表的是这一波的房市新富。回头看1989年，一个动荡的年代，香港房市也开始蕴藏一股财富潮，等待有「胆识」的买家挖掘。…

作者： 水影儿 发表于 2005-11-4 13:28 | 面对纷繁复杂的房地产市场和不断攀高的房价，买房到底划不划算？昨日，人民网上发布的一则消息给星城的购房者带来了些许安慰：在全国25个最具影响力的大城市中，长沙人均可支配收入水平排名第14位，平均房价却排在第22位，买房划算程度在25个大城市中排名第三。 中南地区买房福地 据调查，2004年全国最具影响力的25个大城市的商品房平均售价中，上海商品房以6627元／平方米高居全国之首，深圳、广州、杭州、北京也以超出 5000元的价位紧跟其后，表面看起来，这些城市似乎都是买房最不合算的城市。而合肥、石家庄、兰州的商品房销售单价位居倒数第一、二、三名，似乎是买房最合算(便宜)的城市。但如果考虑到各个城市的人均可支配收入水平、普通家庭购买住宅所需年限，这个排名就要重新考虑了。 数据显示，2004年长沙城市居民人均可支配收入突破万元大关，成为中西部城市中居民收入率先突破万元大关的城市。在被调查的25个城市中，长沙人均可支配收入水平排名第14位，但平均房价却排在第22位。在与武汉、郑州、南昌、西安和重庆等5个邻近及同等城市的对比中，长沙人均可支配收入具有明显的优势，但房价却又比这些城市低。 按照2004年的数据测算，长沙一户普通的3口之家，利用正常的节余购买一套70平方米的商品房，约需要9．28年的时间，在买房划算程度的排名上，仅次于深圳和苏州。因此，人民网刊登的消息中称“长沙是中南，甚至中西部地区买房的福地”。 理性房价力挺低迷 从全国范围来看，长沙的房价确实不高，业内业外均已对此达成共识。纵向来看，由于长沙商品房市场需求旺盛，销售价格平稳增长。今年1至9月，全市商品房 (含经济适用房、单位定向开发和集资建房)买卖平均价格为2599．79元／平方米，同比上涨了8．62％；如果剔除经济适用房、单位定向开发和集资建房，全市商品房平均价格为2928．56元／平方米，比去年同期上涨了10．58％。 受今年6月国家出台房产新政的影响，全国不少城市出现了市场低迷。经历了数月的观望期后，长沙的房价并未下跌，反而保持着小幅上升的态势。业内人士分析，这主要在于长沙的房价相对理性，楼市发展持续稳定。 观望情绪逐渐消失 来自统计部门的一份分析报告指出，随着长沙市城市化进程的加快，全市城镇居民存在巨大的住宅消费需求。按城市人口数量增加、旧房屋更新改造等需求指标预测，2002年――2010年长沙市城市化进程加快对住宅需求的总量达3930万平方米，年均达437万平方米。 有需求则有市场，虽然今年的楼市受宏观政策影响，观望情绪颇为强烈，但在刚刚结束的秋季房交会上，消费者强烈的购房欲望再也压抑不住，观望阴霾消失不见，5天成交1891套商品房的数据，便是消费者对长沙楼市充满信心的理性实践。对于今后长沙房价的走势，业内普遍的观点是，随着楼盘的品质越来越高，价格势必也会水涨船高。 (长沙晚报)