年薪20万的中国白领丽人如何消费?

作者: 水影儿 发表于 2005-11-2 12:57 | “住在郊区,有一幢分期付款带楼梯的HOUSE、至少一个孩子、一只狗、两部汽车(一部进口的、一部国产的,分期付款);门前是修剪整齐的草坪;丈夫每天辛勤工作,妻子在家带孩子做家务(其实家务有保姆做,所以更可能的行为是逛逛街或是学学插花茶道什么的);拿薪水后马上开出15张以上的支票付账(房子、车、水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、分期付款的大件商品、5件信用卡的账单、孩子牙医的账单、医疗和人寿保险,或许还有看心理分析医生的账单,等等);平时看电视脱口秀,周末借两盘录像带,边看边喝可口可乐,吃爆米花;每年圣诞节扎圣诞树;妻子和丈夫都在发胖……”在美国,像这样的群体,年收入一般在2.5万至10万美金,他们目前已占到美国总人口的80%,被称为“中产阶层”。有资料显示,这一阶层占总人口的比例,目前在发达国家普遍在80%.在中国,中产队伍正在日益壮大,那么他们的生活状态又是何种模样呢?   李丽   年龄: 36岁   职业: 某外企人力资源部经理   住房:高档社区,192平米复式   年薪: 20万元   家庭存款:350万元   家庭状况:五年前,李丽的先生回国创业,在北京做起了纺织品进出口贸易,目前公司经营状况正处于稳步上升状态;他们五岁的女儿在一家双语学校上学;虽然丈夫事业有成,而好强的李丽并没有安心地当全职太太,刚回北京就在一家知名外企上班,现已做到了管理中层且收入不菲。   尽管早已过上了有房有车有积蓄的生活,李丽却始终不愿被称为有钱人。她认为,就自己的生活水平而言,还是算做小康或者中产阶层吧。李丽总说自己是个知足常乐的人,从没奢望成为拥有上千万上亿资产的富翁。如同现在这样,能够按照喜欢的方式,同家人过着衣食无忧的日子,正是李丽最想要的幸福生活。不过,据小编的观察,单就到商场购物这方面来说,她的消费水平还是蛮高的,而她口中的“衣食无忧”标准也不是一般家庭能够达到的,不如让我们先来听听李丽的购物经吧。   别看平时工作挺忙的,还要照顾家庭,却丝毫不能减少我的购物兴趣,特别是遇到工作上的压力,我会把逛街买东西当作最有效的解压方式。不过,我不会漫无目的在街边闲逛,也不喜欢嘈杂拥挤的地方,因而我通常的购物地点就是几家环境舒适安静的商场,既节省时间又能让我真正放松的去Shopping.   当个称职的好太太,好妈妈是我的理想,在逛街的时候心里总会想着先给老公和女儿买需要的东西,这对我来说真是件令人快乐的事情啊。老公毕竟是个生意人,有很多应酬,需要穿着打扮得体。因此我给他挑选的衣服总是固定在几个品牌,还会定期去燕莎的男装部给他选服装。像杰尼亚、BOSS、纪梵希,还有东方广场的Dunhill店,都是我和老公常去的地方。买回来的东西,我会按上班、出差旅行、晚宴、休闲等不同需要来为老公精心搭配。最近我发现女儿开始注意打扮,变得爱买衣服了。我当然希望把女儿打扮得漂漂亮亮的,尽量满足她的要求,给她绝对的自主权,但也不想她养成从小爱花钱的习惯。   再来说说我吧,化妆品、鞋子、衣服、珠宝首饰、香水是爱美女士永远离不开的话题,当然我也不会例外。自回国后的这几年中,发觉北京的商品品牌变化挺大的,一些以前只能在国外买到的品牌,在北京的知名商场都设了专卖店令我很容易买到穿惯的牌子。通常我不会选择在周末逛商场,大部分的东西都是利用平时的零散时间买来的。比如说,我给女儿在国贸商城报了个学滑冰的班,趁着女儿溜冰的时候,我就在商城里逛,碰上喜欢的就买下来,做到陪女儿和购物一举两得。当然,也不是周末绝对不逛街。不久前,在我家附近新开了个大型shopping mall,全家有时会去那里购物、吃饭、看电影……我们都很喜欢这种生活娱乐型的购物场所。   或许,从我的日常购物中已能看出,我是一个品牌主义者,特别是在服装方面,因为这些知名品牌不仅在设计、做工、质感、色彩方面好,更欣赏它们所表达出来的理念及生活态度。

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有PJ款的常}

作者: 水影儿 发表于 2005-11-2 14:24 | s失I就o法@得J款岍t 有一位空撸谶^去赡暄e曾有翟率I,找到新的工作不M一年。 不^,他在失I期g照常支付了他的各N危K且保持了一良好的FICOu分。但是他很n,是否樗氖Io法申到J款t 答s曾失IK不表示一定不能@得J款。空叩FICOu分良好,而且F在又有工作,@都是咳擞欣牡胤健YJ款C也]以下一些要素s你的收入是工Y是蚪皓t(一般碚f蚪鸩蝗绻べY那臃定)。你是否做的是c以前同有再|的工作t(如果是,δ惬@得J款也有助)。在失I期g,如果你做^其他工作(比如半的J等),告VJ款公司,也δ阌泻锰 sy行{查是否不同こ)t 有一位空呱暾J款之後,y行那(Encroachments)}而要求M行{查(Survey)。他很你y行{查的目的。 答s事上,y行{查是非常普通的。y行通^{查聿t解你所想课莸牡仄r。@{查是由持牌土地{查T(licensed land surveyor)完成的。{查迥愕牡仄さ牡攸c、尺寸及建B等。侵资且环N非法的建O,侵犯了他人的嗬1热纾愫B的s伸到了拥牡孛妗 s提前FHAJ款有]有P款t 答s提前(pre-payment)FHAJ款是]有P款的。一般碚f,大多档姆课葙J款都不μ崆斑清J款收取P款。不^,@NP款_存在。所以,在提早清J款之前弄清@},是]有奶摹H绻闵暾的J款_有@N土Pl款,你可以要求更Q一N]有土Pl款的J款。 s付不起首期怎Nkt 答s各地都有一些助首次空咧Ц顿J款的。你可以向J款Ct解@些。有的提供的款甚至o。此外,你也可以考]其他一些方案,比如低首期付的J款,提升月付款c收入之g的比例(增加月付款)等。有些地方的J款C提供空呓逃n程,完成@些n程者可以@得^低的首付。

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女白领理财七大致命伤

作者: 叶可儿 发表于 2005-10-5 12:57 |   在现代社会,你是一个美女、才女还不够,想做一个独立自主的现代女性,你还得是一个财女――高财商的女性。你不仅要懂得赚钱,还要懂得理财,学会投资,为自己计划一个安全美好的未来。   从现在开始,你就要消除自己对理财的误会,把自己修炼成一个新财女。   误会1:“我不是理财那块料”   不少女性对自己没信心,对理财心存恐惧。身为e时代的女性,不但在经济能力上不输男性,在理财上也可以迎头赶上。只要肯多花一些心思,建立在理财上的信心,你会在理财领域上表现得比男性更好。   误会2:“我现在还年轻,还用不着理财”   女性在理财上所犯的最大错误就是到了不得不做的地步才去面对理财的问题。   一般而言,女性的平均薪水较男性低。即使有退休金可领,因为职位多低于男同事,她们可领取的金额也会比男性来得少。因此,女性必须将理财的工作视为生活的一部分,积极追求财富的增长,才能让自己享受优质的生活水准。   误会3:“我只把钱存在银行”   有调查显示,一般女性最常使用的投资工具是储蓄和保险。这样的投资习性可看出女性寻求资金的安全感,却可能忽略了“通货膨胀”这个无形杀手,不仅可能将利息吃掉,长期下来可能连老本都不保。   误会4:“会员卡消费节省开支”   女人对各种会员卡、打折卡可谓情有独钟。许多情况下用卡消费确实省钱,但有些时候用卡不但不能省钱,还会适得其反。有的商家规定消费必须达到一定数额后才能取得会员资格,如果单单是为了办卡而突击消费的话,就不一定省钱了;还有一些美容的会员卡,以超低价吸引你缴足年费,可事后要么服务打了折扣,要么干脆人去楼空,让你的会员卡变成废纸一张。   误会5:“能挣钱不如嫁个好老公”   有的女性把未来寄托于找个有钱老公,却忽视了个人创造、积累财富能力的提高;有的则凡事依赖老公,认为养家是男人天经地义的事情,自己只要管好家就行了。   不要通过婚姻来解决自己的目前经济状况,因为不稳定的婚姻,不仅使你失去金钱,还将使你失去爱。   误会6:“随大流避免理财损失”   大多数女性常常跟随亲朋好友进行相同的投资,却忽视了自己的财务需求,往往不适当的理财模式,反而造成财务危机。   误会7:“我总爱血拼,根本攒不到钱”   女性大都有购物的嗜好与冲动,这是导致许多女性个人理财失败的重要原因。   如何控制购买欲?首先,在选购东西的时候,要慎重考虑自己目前是否真的需要这件东西,哪怕它十分优惠;其次,身上不带过多的现金是控制随意花钱的好方法。   理财需持之以恒,适当调整自己的消费习惯,完全可以将自己的钱财打理得井井有条。

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荣氏家族百年辉煌 挑战华人富不过三代

作者: 水影儿 发表于 2005-10-29 13:28 | 荣毅仁父亲是最大民族资本家,儿子荣智健连续三年荣登福布斯富豪榜 告别荣毅仁 面粉大王、棉纱大王、红色资本家、中国首富。百年来,荣氏家族从来都不缺乏这样的王牌称号,他们在商场上纵横驰骋,独领风骚。百年来,中国经历了前所未有的磨难,而这个家族则罕见地延续着三代中国首富的传奇,挑战着华人家族“富不过三代”的宿命。而他们的第四代,正开始熠熠生辉。 荣智健1942年1月出生于上海,是荣毅仁唯一的儿子,另有两个姐姐和两个妹妹。1965年,毕业于天津大学电子工程系。 据南方都市报披露,1986年荣智健正式加入中国国际信托投资(香港)有限公司(简称“中信香港”),出任副董事长兼总经理。当时他提出两个先决条件。第一是由他选用人才,第二是授予他相当权力,无须事事请示。 连续三年的福布斯中国大陆富豪排行榜,荣智健都始终稳稳地坐在前三甲的位置。 “荣家是爱国资本家的典型代表,解放后,获得执政地位的共产党对于这样家族重视有加也是理所当然。”北京大学社会学系教授马戎如是说。 【奠基人】 “面粉大王”和“棉纱大王” “荣家是中国民族资本家的首户,中国在世界上真正称得上是财团的,就只有他们一家。”毛泽东曾这样评价说。 奠定荣氏商业世家基础的便是荣毅仁的父辈荣宗敬、荣德生兄弟。伯父荣宗敬(1873-1938年)雄才大略,父亲荣德生(1875-1952年)讷于言而敏于行,平实勤励。他俩早年随父经营钱庄业,后贩面粉北销,获得厚利,遂与友人在无锡合办保兴面粉厂,1903年独资经营后更名茂新面粉厂。1905年又开设振新纱厂,随后陆续在上海、无锡、汉口开设申新纺织厂、福新面粉厂、茂新面粉厂。历经二十余年,荣氏兄弟便进入了中国最大的民族资本家行列,成为名震工商业界的“面粉大王”和“棉纱大王”。“固守稳健、谨慎行事、决不投机”,这是父亲荣熙泰留给两个儿子的遗训。荣氏兄弟俩一直以这句话来警戒自己。 新中国成立后,荣德生坚持留在大陆,历任全国政协委员、华东军政委员会委员、苏南行政公署副主任等职。在半个世纪的工商生涯中,造就了实力雄厚、散布全球的工商业家族网络。 “荣家之所以能一直这么富有,一个根本的原因就是很善于处理跟政府之间的关系。”一位对荣家颇有研究但不愿意透露姓名的学者表示。 【第二代】 正在隐去的第二代 如今,荣氏家族已经有第五代了,除少数仍继续留在大陆,大都旅居海外,主要分布在美国、加拿大、澳大利亚、巴西、德国和港澳等地。 在荣氏家族中,荣毅仁这一辈健在的已经不多,比较活跃的只有荣宗敬的幼子荣鸿庆一个,荣鸿庆目前已81岁高龄。现任台湾上海商业储蓄银行董事长的他24岁即赴香港经营南洋纱厂,在经营55年后把事业重心转向台湾,该厂则交由其子荣智权打理。 近年来,荣鸿庆经常来往于两岸三地,为的是进军大陆金融市场。一旦两岸放开金融上的业务往来,台湾上海商业储蓄银行有望成为首家在大陆开分行的台湾银行。 同时,荣鸿庆还不忘在纺织这个老本行上争取更多机会。1990年,荣鸿庆就同姐姐荣卓如一起来上海,与当时的上棉二十二厂合资开设申南纺织厂。总投资3000万美元的这家工厂是目前上海纺织行业最大的合资企业,荣鸿庆任董事长。 【第三代】 “智字辈”皆为商业翘楚 连续三年的福布斯中国大陆富豪排行榜,荣智健都始终稳稳地坐在前三甲的位置,从2002年的7.8亿美元,到2003年的8.5亿美元,再到2004年的14.9亿美元,仅隔两年,财富几乎翻了一番。 房地产、运输、金融、电信、基建,荣智健执掌下的中信泰富所涉足的行业无所不包。历经26年的摸爬滚打,以十几万美元起家,荣智健在实现自己梦想的同时,也在延续祖辈们的商业帝国之梦。 荣智健的同一辈不仅人数众多,而且大都事业有成,在海外享有较高的社会地位,成为了继承荣家衣钵、延续荣家商业辉煌的中坚力量。…

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薪酬地位压力各如何 未来十大热门职业

作者: 水影儿 发表于 2005-10-28 11:39 | 未来几年乃至十几年之内,什么样的职业最受追捧?近日,业内知名人力资源专家从职业的薪酬指数、社会地位指数、压力指数等几方面,对未来热门职业进行综合评价。   理财规划师   理由:资料显示,预计2006年中国个人理财市场将增长到570亿美元,并且以每年10%至20%的速度增长。目前,一方面社会对金融理财的需求非常急迫,市场需求潜力巨大;另一方面,理财产品明显捉襟见肘。理财师,尤其是能够为客户提供全方位的专业理财建议,通过不断调整存款、股票、债券、基金、保险、动产、不动产等各种金融产品组成的投资组合,设计合理的税务规划,满足居民长期的生活目标和财务目标的人才,更是难求。   专家预计,我国理财规划师的缺口为20万人。未来5到10年,理财规划师将成为国内最具有吸引力的职业。有专家认为,国内理财规划师的年薪应该在10万到100万元人民币之间。   系统集成工程师   理由:“十五”期间是我国电子信息产业发展的关键时期,预计电子信息产业仍将以高于经济增速两倍左右的速度快速发展,产业前景十分广阔。目前,信息技术支持人才需求中排除技术故障、设备和顾客服务、硬件和软件安装以及配置更新和系统操作、监视与维修等四类人才最为短缺。此外,电子商务和互动媒体、数据库开发和软件工程方面的需求量也非常大。从总体上看,IT人才的需求每年将增加100 万。   专家估计,国内系统集成工程师年收入将在10万至20万元。未来网络专才尤其是网络游戏业人员的薪酬将会达到10万元至12万元人民币。   律师   理由:律师一直是我国近年来比较热门的职业。未来几年也仍将是受追捧的热门职业之一。据不完全统计,目前我国取得律师资格的专职律师还不到2万人,平均每10万人口只有两名律师,而聘请律师的企业也只占全部企业的千分之几,无论是数量还是质量都远远不能适应社会的需求。而目前,我国律师队伍中高层次、高技能、复合型人才短缺,从事国际性律师业务的专门知识和服务经验不足,在涉外法律服务市场的竞争力较弱。律师的年收入在10万到80万元人民币之间。   物流师   理由:物流业是当代经济发展的热点,涵盖了国民经济中的海陆空交通、运输、仓储、采购、供应、配送、流通加工、信息、第三方物流、连锁销售、制造业以及与物流相关的众多行业。目前,我国物流人才供不应求。物流从业人员当中拥有大学学历以上的仅占21%。许多物流部门的管理人员是半路出家,很少受过专业的培训。据初步估算,我国物流人才的需求量为600余万人。结合国外的情况看,未来几年我国物流师中、高层管理人员的年薪将达到15万到40万元人民币左右。   注册会计师   理由:目前,我国共有注册会计师7万多名。而根据中国经济高速发展的需要,至少急需 35万名注册会计师。就是在已具备从业资格的7万多名注册会计师中,被国际认可的不足15%。巨大的需求缺口,使注册会计师成为未来几年我国炙手可热的人才。有关人士称,每年进入包括德勤、毕博在内的四大会计师事务所的应届毕业生月薪大都在五六千元,再加上每年丰厚的奖金,年收入会超过10万元人民币。中高层管理人员的年薪则在20万到50万元人民币之间。   营销师   理由:营销师是指从事市场分析与开发研究,为企业生产经营决策提供咨询,并进行产品宣传促销的人员。由于我国市场经济不断完善,市场营销已经渗入到各种各样的企业,人们对市场营销的观念也将有更深的认识,所以对这方面人才的需求将继续看好,并有继续升温的可能。目前,最为人们所知的是 房地产营销师、汽车营销师和保险营销师。薪酬因行业等外在因素不同而不同。   环境工程师   理由:城市快速扩张、市政建设的更高要求和房地产建设的飞速发展,使得我国环境工程师的需求大大增加。有关资料显示,目前我国环保产业的从业人员仅有13万余人,其中技术人员8万余人。按照国际通行的惯例计算,我国在环境工程师方面的缺口在42万人。随着国内房地产行业的发展,目前国内园林设计师、景观设计师的月薪都在七八千元左右。据预测,年收入应在8万元至10万元人民币。    精算师   理由:精算师是经过金融保险监管部门认可其从业资格的个人。凡是需要处理风险的领域,精算师都能发挥作用。与会计师、律师和医生等职业相比,精算师是一项人数不多、专业性更强的职业。据预测,到2010年,中国将会至少有60家国内保险公司和20家含外资的保险公司。而目前精算师的数量还远不能满足中国保险业的发展需要。业内人士称,我国被世界保险界认可的精算师不足10人,“准精算师”40多人,在目前国内人才市场上,精算师可谓凤毛麟角。目前,精算师在国外的平均年薪达10万美元,国内目前月薪也在1万元人民币以上。据预测,几年后其收入应在12万元至15万元人民币。   医药销售中西医师…

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九大房产富豪楼市败笔调查:马失前蹄也是福

作者: mm021 发表于 2005-10-27 23:30 |   2005胡润百富榜让中国的富豪站在了透明地带,让老百姓有了羡慕的对象。其中上榜前50位富豪中有24位涉足房地产。盖房子真能赚大钱吗?“花了千万元装修的东方广场不得不砸了重来”、“并购国企却因领导的一句话而化为泡影”、“盲目盖楼,上亿资金补套牢”……看完这些,也许你会说:“原来他们也都不容易,都是一步一个脚印干出来的。”这,对他们来说,就足够了。   地产SHOW说 马失前蹄也是福   10月12日,“观澜湖2005胡润百富榜”在上海正式揭晓。这一下就搅乱了中国人的生活,也引发了诸位富豪的种种表情,洋洋得意者有之,淡然处之者也不少,还有的富豪觉得胡润的富豪榜不准确而要将胡润这个外国小子告上公堂。这不,上海的一位房地产大腕得知自己上了今年胡润百富榜后的第一反应就是:“我要告胡润。”   这次上榜的400位富豪中有28%来自房地产,而排名前50位的富豪中有24位涉足房地产领域。这对几个月来一直坐在火山口上的中国房地产业来说也许不是一件值得称道的事。   在上榜的这些叱咤风云的地产大鳄中,既有意气风发的毛头小伙,也有越老姜越辣的操盘老手。既有多面出击、广结硕果的“光头”黄光裕,又有专事房地产获利亿万元的“朱老农”朱孟依、“拼命三郎”孙宏斌:也有先做饲料后盖房子的“农民大哥”刘永好,更有不务正业、一边做房地产一边娱乐的“土鳖”潘石屹……   外国小子胡润的百富榜让我们见识了钱的份量,当我们为每月的千儿八百块钱疲于奔命时,看着他们拥有几十亿、上百亿资产,眼里不仅仅是惊叹,或许还有一点创业的冲动吧。奋起直追,虽然不可能每个人都成为亿万富豪,但也许不用再为温饱而四处奔波。   或许有人说,上榜富豪个个绝顶聪明,我们是永远也比不了的。当看到《今日财富

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上海房价面临“崩盘”效应,更大的降价波将降临

作者: 富爸爸 发表于 2005-10-23 23:51 | 如果有人能在年底前帮我完成新推楼盘6成的销售率,我聘他(她)做销售经理;要是能百分之百售出,我让他做副总!”上海一家房地产企业的老板在谈及今年“最后的行情”时,显得有些焦虑。   眼下,“焦虑”是开发商对楼市的普遍感觉:积累了半年之久后,新房上市洪峰不可阻挡地到来了;年关“还钱”的财务压力与日俱增,而每年第一季度的销售淡季又转眼将至。分析人士认为,在多面挤压下,今年年底到明年第一季度,开发商降价促销的压力会空前加大,市场会在供需博弈中寻求新的均衡。“留给开发商‘死撑’的时间不多了,星星点点的降价之火已燃起,一旦购买力的‘奶酪’被先行者瓜分,后来者只能品尝‘先降主动,后降被动’的苦酒。”   供给洪峰不可阻挡,房源积压越来越多   官方网站“网上房地产”统计显示,截至9月底,上海新上市积压的一手房最多时超过2000万平方米;10月以来,新房存量还有近1700万平方米。销售量虽然也在增加,但增量远远赶不上上市量,可售房源越积越多。究其原因,从今年5月份楼市调控发力开始,近半年来,开发商不约而同地选择“捂盘”,与政策博弈。本以为“熬到”九、十月份就会“柳暗花明”,但今非昔比,9月份整体行情与去年相比,仍是疲软得很。一年一度的财务结算又一天天迫近,开发商被迫推盘,辅以铺天盖地的促销广告,并不忘制造些“热销”场面,企图抓住第四季度的“尾巴”,争相脱身。   统计显示,今年4到8月,上海市场上预热的楼盘有61个,但截至9月底,开盘的还不到1/3;剩下的楼盘几乎全盯着“金九银十”,都准备在年底这一传统的销售旺季入市。10月长假之后,每天新上市房源的面积都在15万平方米左右,不下一两千套,而每天售出的约只有1/3。今年上海楼市第一波供应洪峰已无可阻挡地到来了,在未来一、两个月里,新房大量上市将持续不断,房源积压还会增加。   待售房源大量积压,使得新房购房力面临大考。预计今年上海商品房新增开发面积在3000万平方米以上,按目前市场整体均价8000元/平方米(实际区域价格差异很大)计算,至少需要2400亿资金才能将其消化掉。而年内,上海市政府安排的1000万平方米动迁配套商品房和定向销售的1000万平方米中低价房将陆续上市,其对市场价格的“下拉”效应会越来越大。所有这些都表明,未来上海楼市将持续处在供大于求的状态之下,价格上涨已无可能。   房企资金链普遍绷紧,融资压力空前   更重要的是,“东风不予周郎便”――这一回与去年明显不同,时间不再站在开发商一边,消费者等得起,开发商却等不起。低迷楼市拖得越久,积累下来的新房越多,开发商的资金压力也就越大。   进入10月,银行已开始催帐。近期,针对房地产企业的大额授信已基本停止;即使在授信额度内的放贷,抵押、担保等方面的限制从严。此前,建行、农行、交行都曾表示,只愿对年度销量排名前50强的房地产企业贷款。一方面是融资受阻,另一方面支出却提前到来。下半年以来,建筑公司普遍要求开发商在项目进展到一半的时候,须支付30%以上的工程款,水泥等大部分原材料企业则要求带现金提货。而在去年房地产行业火爆时,建材费用全由建筑公司事先垫付,等到项目预售,开发商拿到购房人的钱时,才支付给建筑商。   急需资金的房地产企业纷纷寻找出路。除了少部分优质企业能获得海外基金、信托等条件苛刻的援手外,大多数房企只得走非正常渠道:或通过银行居间“委托贷款”,以15%到18%的高额年利率向一些有余钱的国企借贷;或是以内部信托的形式,以支付高收益率为诱饵,向公司内部员工快速融资;或是直接忍痛“割肉”,向外转让部分股份、房产,来换取一定的资金。凡此种种,无不显示房产商的资金问题已迫在眉睫。而购房者持续观望、市场普遍预期走跌,所导致的长时间交易清淡、资金无法回笼,正是房企资金压力空前的原因所在。   “价格必须回调,回落到去年9月份的水平”   没有人希望低迷、胶着的楼市茫茫然地继续下去,买房人不希望,开发商不希望,监管当局也不希望。如何结束眼下楼市疲软的“不应期”?   唯有调价。价格是楼市胶着行情的始作俑者,也只有价格才将是暧昧、低迷楼市的终结者。“不管开发商是否心存幻想,价格必须回调。”中国指数研究院(华东)副院长陈晟说,楼盘能否卖得动,关键看性价比,“只有那些价格、品质都尊重客户的楼盘才有售出的希望。”   事实上,目前市场上大凡销售尚可的楼盘,都是那些性价比突破了消费者心理底线的楼盘。譬如9月初,万兆地产率先以“特价房”的方式,在上海南郊七宝地区推出三幢小高层,均价不到7000元/平方米,回落到该项目2004年年初的水平。结果,两天之内销售140余套,回笼资金超过1亿元。综观9月份,上海楼市成交的热点明显集中在降价楼盘。10月上旬的房展会上,被看好的也是“特价楼盘”。   “房价,确切地讲是下调的房价,现在是决定成交量的首要因素。降价营销价成了撬动市场成交量的一大支点和关键要素。”上海华燕置业策划有限公司副总经理邓伟博士说,毕竟广大自住型购房需求考虑的第一要素是房价,而不是收益率等诱惑性指标。当开发商津津乐道某楼盘降价导致一周内成交率高达50%时,市场传达了一个明白无误的信号:需求仍青春常在,只是什么样的价格体系,才能让低迷楼市中的亮点不再是星星点点、昙花一现。   买卖双方会接受什么样的价格体系?市场将在什么区间达成均衡?   “房价必须有较大幅度的调整。”方方房产工作室主任胡宗亘认为,跟风不只是消费者的专利,开发商也会如此,当市场上多数开发商都采取这种行为时,必将把价格降到更低。   邓伟告诫,一旦降价的示范效应疲软,后来者也许只能品味“先降主动,后降被动”的滋味。   中国指数研究院(华东)副院长、分析师陈晟认为,在收支双向挤压下,今年年底、明年第一季度,开发商的资金压力将达到最高点,届时新的降价波将不可避免;开发商不得不迎合市场,最终让“房价回落到去年9月份的水平。”他甚至还断言,“利润率不降低、楼市不进入理性状态,宏观调控就不会停止。开发商一定要有这样的意识。”

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美国财富杂志:评出全球最让人嫉妒的25个人

作者: 水影儿 发表于 2005-10-21 12:23 | 美国《财富》杂志日前评出了最让人嫉妒的25个人,在这份榜单上,除了企业总裁、科技新贵之外,厨师、牧师、作家、服装设计师、经济学家、电视制作人等都榜上有名。 据《经济参考报》报道,尽管这些名流的职业天差地别,但根据报导,他们有几项共通点:“有钱得恶心”、“超级有人脉”、“年轻得恼人”。除了朋友、跑车、豪宅、游艇和火辣辣的约会比一般人多,他们绝大多数“头发”还剩下很多,这实在很难叫人不眼红。 在这份榜单中,位列第一的是Google的两位创办人,谢尔盖

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美拟对房屋和健康保险减税额设限

作者: 空手 发表于 2005-10-13 17:23 | 美国总统的税收改革顾问小组同意政府提出的对房屋和健康保险减税设定限额的计划。经济学者认为这样的改革对经济有利,但是同时担心政府会以此为由通过提高税率来填补巨额财政赤字。         *顾问小组:简化税收系统*         布什总统的联邦税收改革顾问小组星期二说,他们同意政府对房屋和健康保险的减税额度予以限制。这个顾问小组说,他们希望这样的改革可以简化目前的税收系统,使它更为公平,也更有利于经济的发展。         路透社援引这个顾问小组主席马克的话说,现在还难以对目前采用的税收系统做出较大改动,所以他们打算先以所得税为基础进行改革。         *限制可减免缴税的贷款利息额度*      …

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