来源：倍可亲(backchina.com)
2014年至2015年，中国大陆种类繁多的杠杆工具催生了A股市场巨大的泡沫，如今，熟悉的一幕似乎正在房地产市场重演。
据陆媒经济参考报报道，在当下资产配置荒与宽松货币政策并举的时期，与以往中介炒房、合伙炒房等传统手段相比，最近大陆一线城市又出现了炒房的新方法。
曾经造成A股大风暴的配资加杠杆，如今也转移至了房地产市场里
第一种是自买自卖转按揭。即先通过担保公司的过桥贷款还清房贷，之后去另一家银行按涨价后的房价办理房产抵押贷款，套出约70%的房款。这种炒楼方式相当于自买自卖，在没有购房者接盘的情况下，反复套利，扩大了炒房者的头寸。比如在2015年，炒房者周先生将深房传麒山小区一套房产，通过3次转按揭操作，以抵押贷款的方式从银行套出“利润”约500万元（约76.9万美元）。周先生表示，一旦房价下行，他就把房子扔给银行，“反正已经赚了500万”。
第二种则是众筹炒房。比如在2015年，二手房众筹平台拼房网在深圳上线，该平台针对想要购房，资金周转又暂时存在困难的个人，通过众筹方式完成房产购买，最低的投资金额仅为1,000元（约153.8美元）。
目前该平台已经进行了9套房产的众筹。认筹金额从50万（约7.7万美元）至180万元（约27.7万美元）不等，认筹人数从8至42人不等。其中某小区一套46平方米的房屋持有4个月，出售后净赚45万元（约6.9万美元），收益率达到77%。搜房网也推出类似的众筹平台，累计完成87个房产众筹项目。
第三种则是通过互联网金融炒房。2015年以来，很多机构均推出了高成本的互联网金融产品—“首付贷”。以搜狐和搜易贷联合推出的“首付贷”为例，在无抵押贷款的情况下，“首付贷”最低可贷1万元（约1,538美元），最高可以贷到房屋总价的20%。其流程是，平台把“首付贷”包装成年化收益率8%至12%的P2P产品，然后对外发售。据了解，目前市场上甚至出现了“一成首付”的“首付贷”产品。
有专家认为，炒房者借助转按揭、众筹、P2P等“加杠杆”手段，使得限购政策、银行差别化信贷政策等控制过度杠杆的“防火墙”轻易就被突破。过度杠杆化则可能驱使一些收入较低或不稳定人群、高风险倾向人群涉足住房融资，容易产生“次级贷款”，加大房地产金融风险。
相关业内人士表示，应当对一线楼市精准调控，适度降温。深圳房地产研究中心主任王峰表示，短期投机需求主要是靠杠杆。因此，当前最立竿见影的措施，就是金融部门快速地行动起来，从管控风险的角度，实行差别化信贷政策，适度收紧信贷，防止投机需求过度利用金融杠杆炒房。
