2011-03-28 23:10:48 来源网站：加拿大家园论坛 Horse Dragoon
移民7年半奋斗史：5.投资CONDO 初战告捷
导读：移民7年半奋斗史：年薪6位数 房产5套 搬家4回 家人3口 跳槽2次
第六回: 投资CONDO房产, 初战告捷
话说回到2006年, 俺跳槽进了大公司, 跟阿差的小监理公司拜拜后, 又买了第一个房子, 总算站稳了脚根了, 俺在03年刚落地时, 曾去一个华人的房产财富俱乐部听过几次讲座, 认识了那个在多伦多小有名的庞海福, 他跟俺年龄一样大, 清华的高材生, 又是PhD, 曾在安省发电公司OPG任核电工程师P.ENG, 居然辞职投身地产经纪, 现在已是加拿大环球地产集团总裁, 当时他说他已持有7套房产, 一套自住, 其他全部出租, 净赚现金流, 加上他经纪的佣金收入, 不少呵, 08年再遇到他, 他已是高尔伏球高手, 18洞打到100杆内, 说, 我在打球玩乐时都有钱每天进账的, 我早就财务自由了, 那就是时间自由, 就是人生最快乐的时光, 俺在听他讲座时很受启发, 结合俺自个也在国内搞过房地产和工程项目开发建设和管理, 所以俺就早有雄心壮志待俺有时机一到就在加国投资房产的计划.
俺听了几次他的讲座后基本摸清了这边的房产路子, 他的一个投资理念很好, 可能就是那个“穷爸爸富爸爸”的概念吧, 俺现在解释一下, 这收入赚钱在这世界上有两种: 一个是主动性收入, 一个是被动性收入, 大家打工上班开店做小生意等要耗时耗力赚钱叫主动性收入, 因为你一停下来(8小时外) 或LAYOFF就没有收入, 对吧, 那这被动性收入就是你不用耗时不用上班就能有钱赚的叫被动性收入, 所谓被动性收入可从以下几种来赚取的是: 房地产, 股票, 债券, 基金, 期权, 股权分红, 等,
最简单的理解是你在休假睡觉时你的投资本金都在为你工作赚钱, 这就是被动性收入的功效, 当你做到财务自由时, 即净收入永远大于零, 就是你的解放和成功之时,
再回来看看主动收入, 拿俺自个来讲, 目前年薪$11万不到一点, 这交税得要个33%吧, 剩下税后7万, 一年下来要花掉5–6万, 存钱很少呀, 大家都有这个感受, 在加拿大靠工资存钱很慢很难的, 因为这边税太高, 去馆子吃顿饭, 50刀里10刀是税和小费, 占了20%.
俺的计划已定下来, 专业工作照干不误, 反正俺有本事拿年薪对吧, 那这被动性收入也要去努力创造, 按从2004年开算吧, 移民前期(第 1–10年) 以主动收入为主, 被动收入为辅相结合, 2014年后, 中期( 第10–20年) 以主动加被动一起来工作, 到2024年, 后期( 第20年——) 以被动收入为主了, 主动的为零, 因为俺最多15年后就退休, 力争在第2020年做到财务自由, 就是说俺不打工都行.
如果算俺从2006年开始买房买CONDO楼花进行被动性收入工作开始, 到今年2011年才5年不到, 按目前市场价格来评估, 俺已经在5个房产上共有了$200万的不动产, 当然里面有银行的贷款和首付的本金, 俺全部在这5个房产上的首期投资共是: $35万, 平均就是全部买价$176万的20%的首付款, 但撬动了如同5倍杠杆的176万, 要懂的是, 市场的升值不是用俺的35万, 而是以176万为基数, 试按多伦多每年房价均涨5.9%, 如果俺一直持有他们的话, 再过11年后,就是400万, 净赚200万, 年均18万, 谁能打工赚到这个数吗? 这就是被动性收入的魅力, 俺有个贴子讲的是有房的人睡觉都在赚钱就是这个道理.
还是回到俺买CONDO和HOUSE上吧, 06年中买第一个CONDO楼花, 09年7月卖掉了, 净赚4万, 07年初在NORTH YONK CENTER买了个二手CONDO, 出租很成功, 07年秋冬, 又买了两个CONDO楼花, 09年用卖掉的第一个楼花钱再买了一个二手CONDO, 还是在NY CENTER, 很快出租掉了, 05底买的第一个半独立HOUSE, 在2010年6月卖掉, 因4月买了独立HOUSE, 7月1号搬进去的, 这是俺的家, 好了, 俺目前手上是1 HOUSE+2 CONDO楼花+2 CONDO出租的投资组合, 俺自认为是最佳投资租合PORTFOLIO 了.
大概这些房子的买价和现价是这样的,供大家参考:
HOUSE: 买价,$61.5万, 目前市价, $65万, 1年不到,
CONDO楼花 1: 买价, $25万, 目前市价, $31万, 3年半,
CONDO楼花 2: 买价, $31万, 目前市价, $36万, 3年半,
CONDO出租 1: 买价, $26 万, 目前市价, $33万, 4年, 1+1房型, 可当2房用,
CONDO出租 2: 买价, $32万, 目前市价, 35万, 1年半, 1+1房型, 当2房用,
俺目前总体负债是$95万, 再去掉2个出租的CONDO由房客包了, 俺就只付俺的HOUSE的每月贷款:$1500, 一点也不觉得难过…
俺的出租的CONDO现况是: 拿1号讲, 月租金 $1600, 不包电, 其他全包, 按月全部支出: 地税$170, 物管$300, 贷款$ 1000, 正现金流收入: $130, 暗的正现金流(贷款里的本金) :$300, 再拿2号讲, 月租$1550, 支出$1350, 正现金流收入:$200,暗的正现金流:$350,
俺这两个出租的CONDO可是房客的抢手货咯, 这种投资风险最小, 唯一麻烦是跟房客要打交道,
楼花的好处是就当存钱生钱, 抵通胀, 不烦神, 不费事, 但风险较大, 最关键是要会挑选.
这要说俺在09年下岗后又如何再找到工作的, 且听下回分解,,,,